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澳洲住宿選擇拿模多,該注意什麼 | 如何跟房東打交道

by Fox
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澳洲住宿百百種,你住過哪一些? 如果是從語言學校開始澳洲生活的,大概對寄宿家庭或學生公寓都不陌生,最推薦大家前1-2個月體驗寄宿家庭或學生宿舍,這是對於第一次踏上陌生國土的人最方便最安全的選擇,有學校事先安排好住宿地方,一併把關環境品質,不用擔心受騙,或是剛到人生地不熟臨時找不到落角處。相較之下如果是選擇一下機就打算找工作的背包客,人來人往的背包客棧或工作旅館或許會是很棒的情報站。

住宿選擇

 寄宿家庭/
學生公寓
分租房子背包客棧/
工作旅館
露營地/車屋
平均費用AUD$300/週AUD$120-250/週AUD$28-40/每晚
長期居住另有優惠
Free- AUD$15/每人每晚
居住人數不超過2人/房不超過2人/房4人起/房1人起/帳篷
2人起/車屋
便利性離市區20~40分鐘車程為主不一定,因所在區域而異通常會有步行會到的超市,鄰近景點或工作區離市區較遠,最好有自己的交通工具
安全度低,須注意個人財物保管中,重要物品最好放車上鎖起來
無線網路通常都有通常都有幾乎都有,但人一多還是會有影響通常沒有
與房東同住不一定
可以開伙嗎少部分可以
優點品質有一定的保障,與當地人或其他國家的人交流機會多,也容易出國前安排好選擇多,價格由低到高都有通常在生活便利的地方,最低可以只住一晚,彈性相對大享受大自然的美好,訓練獨立的精神
缺點價格較高,預算不夠的話不適合久住無法事先安排,室友的生活習慣有時要住了才知道缺乏隱私,長期住下來價格不划算生活克難,沒有空調時冬冷夏熱

寄宿家庭

基本上,每個學校配合的Home-stay都有一定品質保證,經由學校職員審查和學生入住體驗,轟爸轟媽也因長期接待外國學生,經驗相當豐富。寄宿家庭對於一個新生來說,優點多到數不完,一開始到陌生地方容易有孤獨或不知所措的時候,這時寄宿家庭就是你最大的支持,在當地遇到問題,都可以尋求轟爸轟媽的協助,他們都很樂於助人!此外,在平日晚餐時間或假日時跟家人一起相處和用餐,彼此交流情感及資訊,可以快速認識當地文化及生活型態外,也能提升英文口說技能。不過因為每個家庭都有不同生活習慣,入住時要特別留意遵守規範哦!

學校宿舍

Student apartment並不是每個學校都有提供,需額外詢問。學校宿舍跟寄宿家庭最大不同的是,你會跟一群來自不同國籍的同學一起生活,可以快速交到眾多朋友和認識多種文化。另外,自由度也會比較高和彈性,例如跟同學開趴後須晚歸或是在餐點上的選擇。很多人可能都以為學生宿舍應該比包餐的寄宿家庭還便宜,那可是大錯特錯!!! 因為大部分宿舍都座落在市中心,步行距離即可到達學校,採買、娛樂、咖啡廳等促手可及,地理優勢也是費用相對較高的主因,通常寄宿家庭的學生通勤40分鐘是稀鬆平常的事,也就是說學生也得另外支出交通非用,不論是哪個住宿選項有利有弊,主要還是個人生活方式的習性選擇對的窩囉!

房屋分租

相信很多包包們都一定有的共同回憶Share house,基本上房東為了多賺點房租,一間房子會依空間大小在每間房內安排2~4個床位不等(更有聽過比較沒有良心的房東,將大約四坪的房間分租給四位房客),平均房租約AUD120~200/週(不同城市與房型價格有差異)基本上會有共用的廚房、客廳、廁所,所以大家就像大家庭般居住與生活在一起,各種不同的生活習慣都是需要適應。
因為大家都來自不同的國家,擁有不同的工作,遇到天使般的室友們,不僅可以品嚐到異國料理,而有時候室友移動到下一個城市時更會把自己的工作交棒給你;當然也有遇到真的生活習慣很差勁的房客,衛生習慣超差或是用過的廚具總是永遠躺在洗水槽等等超多例子,就看大家的運氣了 。
找房子的時候最好能與房東約見面看一下房子再下訂,就怕房東提供的是好久以前的”照騙”,還有聽過室友血淋淋的分享,要去雪梨跨年訂金匯給房東後到實際要入住當天才發現原來自己根本沒有床位,小編自己更是發生過住到一半,房東不知道發什麼神經要把大家趕出家門的故事,所以大家找房時可千萬要留意不要不小心成為孟母。

員工宿舍

在國外生活住宿費絕對是佔據生活開銷的一大部分,但要找到提供員工宿舍的工作還是有可能的唷!! 小編就很幸運的找到一份包吃包住的工作,圖示可以看出員工們都住在一排排的組合屋裡面,屋內都有冷氣&個人衛浴的單人房,可說是非常的舒適呢!!還不用額外付水電費等等~~依照澳洲的人習慣一天還提供四餐,除了正常的三餐以外,第四餐就是早上10:00am的點心時間,當地俗稱的Smoky time!!

此份工作會之所以提供免費的住宿,是因為所在地在偏遠的原住民部落,俗稱: 阿寶的家,所以並無其他的住處可以提供工人在此居住,於是乎政府在此搭建了組合屋安定在此工作的同仁。有此可見,在此生活不便性極高但享有超規律的生活,日出而作日落而息的概念,也是不錯的選項唷!!

背包客棧

Backpacker的基本概念是租床位的平價旅館,移動中的背包客最愛,多人房一晚的價格大約AUD$20起,旺季時漲到一晚AUD$30以上也是常有的事,衛浴設備通常是與其他房間共用的,多數的客棧都會提供廚房餐具方便房客填飽胃蕾,不過食材即使寫上了名字,還是常常有人會”不小心”拿錯,YHA算是在背包客棧中比較知名的全球連鎖體系,在安全及衛生品質都是比較有保障的,在台灣就加入會員的話,費用是台幣600元,4人以上團購還可以折扣50元,網路訂房只要在48小時前退訂都可以全額退款。

工作旅館

Working Hostel形式接近backpacker,多了仲介工作的功能,通常一個床位一個工作,但不保證入住後一定馬上隔天就可以上工,雖然沒有一定的準則,往往生活條件越差的工作機會較多,反之生活條件好者可能會等比較久。

克難露營

在荒郊野外的農場打工,住在露營區可不算是什麼驚世駭俗的行為,而是不得已的妥協啊!有車屋住已經算是很享受了,雖然內部多半沒有衛浴設備,但至少還會有空調及廚房,如果搭帳篷的話基本上只是求有塊布可以遮風擋雨,以及保留睡相不好的個人隱私而已,但是卻阻絕不了打呼的聲音。

注意事項

一般來說越靠近市區的物件會較郊區價格高一些,除非真的是很冷門的地區,不然都有鄰近的區域行情做為參考,在和房東接洽的時候,務必要先搞清楚下列的問題:

  • 房租和鄰近物件相比是否太便宜/高?
  • 是否包含水、電、網路、瓦斯費用?未包含的計價方式
  • 公用區域的清潔由誰負責
  • 丟垃圾的地點及收垃圾的時間

租屋管道來源

針對國外或新手房客,在網路上放著美美的房子照片,租金卻低於區域行情,老梗不外乎因為屋主在國外需要有人幫忙照顧房子所以低租給你,只要你先轉帳預付訂金(或押金),就會利用國際快遞將鑰匙給你,當然匯錢過去後就有如肉包子打狗囉。 兩個實用的找房間網站FlatmatesEasyroommate,甚至可以預覽新室友的照片呢!如果想要自己當二房東,那麼real estate提供了大量的物件供你挑選 在此之前你可能考慮BackpackerYHA找個臨時的落腳處 搭配Google MapWhereis(澳洲最大地圖資訊商),你也可以輕鬆的找到適合的物件

延伸閱讀:
澳洲生活常用APP~包包必下載7大類大熱門應用軟體
愛爾蘭打工遊學租房密技!大家都這樣找房的

一般租屋規則

雖然下面提供的租屋規則不一定是100%與當地每個州政府的法規相同(跨州就不同),不過多數的房東/房客多半照著這個規矩走:

  1. 押金/租金計算都應該是以”澳幣”來計算,押金以不超過2~4週為原則(部分房東/二房東會另外收鑰匙押金AUD$50~100不等),租金則是每1~2週支付一次。
  2. 如果沒有事先特別明訂,短租的房客只要在退租2~4週之前告知房東/二房東即可
  3. 網路/水電費用常常另外計算不包在房租內。

常見租屋糾紛

如果遇到下列幾種情況,就非常有可能是違法出租容易產身糾紛的前兆:

  1. 每個房間固定有超過2個以上住客,又或是一個兩房公寓內共有超過4個以上住客
  2. 千萬不要去承租或是聯繫只有手機號碼+地點,但沒有明確內容的租房廣告
  3. 房東/二房東無法清楚告知房屋的實際住房人數
  4. 沒有明確告知何時要繳押金/租金,是收收租頻率等問題
  5. 房租明顯低於/高於同區域的行情價格

另外付押金或是房租時,建議最好使用網路轉帳留下紀錄,如果非得當面繳交的人務必注意一定要跟房東拿到繳交證明,千萬不要口頭上答應,避免日後口說無憑。

申訴檢舉管道

就跟網路交友一樣,往往大家都是看照騙選擇的,條件又漂亮又便宜的通常也就容易渣,假使不幸遇上了惡房東,澳洲的租屋糾紛是歸各州政府的Fair Trading所管理,跟台灣找消保官檢舉的概念差不多,對話/通訊紀錄、租賃合約、押金/租金收據或轉帳紀錄、可作為違法證據的照片(如超住人數、久未修繕之設備等)。

如果英文程度不好,在澳洲也不會因此喪失權益,澳洲政府機關都有提供免費的即時口譯服務,撥通免費傳譯服務專線131450(口訣:一生一次問你)之後, 告知專員轉接 Mandarin(即我們平常說的國語)翻譯服務 ,就會由熟悉中文的人員接手,通譯就會依照來電者的需求聯繫上Fair Trading官員,以三方通話的方式解決你的問題。

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